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网友您好，感谢您关注市自然资源和规划局的工作。经落实，2023年，青岛市市北区历史城区管理委员会牵头征集市北区瑞湖路以西，瑞岛路以北欢乐滨海城文体赛演中心项目的概念性设计方案，截至目前，该项目尚未启动土地规划手续的办理。根据市政府职能分工，关于该项目具体建设时序，建议您进一步咨询市北区政府。

2025年，市北区欢乐滨海城片区正在开展捷能总部大楼、欢乐滨海城仓储中心（山姆会员超市）等项目建设，下一步，我局将积极配合做好各项目的土地、规划服务工作，推进欢乐滨海城片区建设发展。

关于您提及的中山路胶州路交界处老新华书店（即裕泰大厦），经了解，目前市北区政府正在牵头该建筑的更新利用的论证。具体情况建议咨询市北区政府。