#东方星园项目问题#
10:43
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灵山湾建设指挥部私自改变原有规划违法违规批建东方星园项目，置民生不顾严重侵害万达公馆BC区业主权益!
我提问的 2023-05-1710:42 编辑 待审核
民众在西海岸新区还能不能安居乐业?
全国各地购房投资人还能不能够放心的在西海岸新区投资置业?
政府的公信力何在?
我是万达公馆B区业主，当初购买B区物业时，楼房已经建好，小区已经完工，无论是规划还是楼盘宣传以及受房处沙盘显示，小区南侧无遮挡，特别是小区南向物业均按高于其他很多的价格一线海景房售于业主，此后至今未有任何规划变更通知。
现西海岸新区灵山湾建设指挥部不顾原有规划，未经自然资源局规划许可，私自在万达公馆南侧批建两栋高层楼房。4月18-24日是自然资源局的批前公示期，而4月12日该项目以然奠基开工，且该工地未按要求张贴任何许可建设资质，在施工期间不顾业主反对野蛮施工多次挖断万达公馆自来水管道，致使业主生活用水中断，经万达公馆业主多方询问得知，4月4日灵山湾指挥部已为其颁发施工许可证!
该项目用地是万达公馆BC区业主不动产证上的红线内共用土地，该土地在未经业主同意的情况做了规划调整?
王清源新区工委副书记、黄岛区区长
西海岸新区
网友您好，感谢您对新区工作的关心与支持。经落实，东方星园项目位于滨海大道以北、柏果河以东，规划用地性质为商务金融用地。本区域分期取得土地，并于2015年进行土地合证，用地面积为119376平方米，容积率为2.2，建筑限高70米；前期已建设公馆B区、公馆C区及展示中心。经审查，规划建筑方案符合规划设计条件相关要求，项目已于2023年4月 15日至4月24日按程序进行批前公示，公示方案含三栋建筑单体，其中2栋17F的商务办公（H=68.3m）及1栋物管用房（H=8.5m）。公示期间收到较多反对意见，下一步，区自然资源局将按程序举行规划听证，敬请关注。另，根据《关于印发<青岛西海岸新区建筑工程施工许可分段办理实施方案>》的通知要求，建设单位可以根据项目进度需要选择分段办理施工许可。项目整体可以划分为“基坑支护和土方开挖”、“地下室”和“±0.000以上”三个阶段。“基坑支护和土方开挖”阶段施工许可证申领条件为整体项目已取得立项（核准、备案）、建设用地批准手续；建设单位已经依法依规确定施工、监理单位；需开挖深基坑的，建设单位已取得深基坑工程设计评审报告。该项目满足“基坑支护和土方开挖”阶段施工许可证的相关要求。根据项目单位申请，于2023年4月4日为其颁发“基坑支护和土方开挖”施工许可证，基坑支护和土方开挖的施工许可证并不是主体建筑的施工许可证。如有其他问题，请您联系：86995762、83976259。
