自规局《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施的通知》提出，优化调整阳台管控要求。阳台进深不超过2.1米的部分，其围护设施（或围护结构）外表面所围空间水平投影面积的1/2不计入容积率；进深超过2.1米的部分，全部计入容积率。每个户型阳台的水平投影面积之和，不应超过该户型套内建筑面积的16%，且不应大于32平方米。而从去年开始，青岛的市南、市北、崂山三个区，新房测绘规则严格执行规定：只要是封闭阳台，那么阳台面积全部计入产证面积。这样一来，有的楼盘只能先做假阳台，政府验收后拆除再封窗；有的只能更改户型图，如国信和悦119平米户型改成128平米。请问：各区之间对于测绘面积的计算规则，为何不统一？自然资源部门能否与住建等部门协商，更改这一规则，实现市民对好房子的期待？
王集浩二级巡视员
市自然资源和规划局
网友您好,感谢您关注市自然资源和规划局的工作。我局出台的《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施的通知》（下称《通知》)，明确规定“封闭式阳台进深不超过2.1米的部分按照1/2建筑面积计算容积率，不计入容积率的部分不计入土地出让价款，按照国家有关标准规范计算建筑面积。上述措施试行至2026年12月31日”，该措施旨在项目规划审批阶段优化容积率计算规则，为提升住宅品质提供政策空间。
而房屋产权面积指的是房产预测绘、实测绘等测算的面积。国家标准《地籍调查规程》规定，房屋建筑面积计算按照GB/T 17986.1（房产测量规范第1单元：房产测量规定）的要求进行房屋及其附属设施的数据采集，该规范明确：全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积。
再次感谢您提出的宝贵意见和建议，下一步，我局将积极会同有关部门，在规范执行和政策衔接中广泛听取社会意见，积极稳妥地推进相关规则的优化与完善。
2026-02-03 15:25
